2020年注定不平凡，上半年因疫情影响，全球经济、各行业领域受到了巨大冲击。但疫情影响再大，却影响不了英国的房产。特别在新冠疫情与英国脱欧的双重影响下，中国投资客在英国投资房产是一个很好的机遇。
房产投资是在英国的投资领域中较为可靠及稳定的投资方向。回顾这段时间，英国的房地产行业虽然在第一波疫情下受到冲击，但在解封后房市立刻迎来小繁荣。7月8日，英国政府公布印花税减免新政，英国房产交易量可谓一飞冲天，单月成交370亿英镑，再创新高！
从英国最大线上房产交易网站Rightmove的数据来看，7月份的房地产交易额明显超过过去两年半任何一个月份的交易额，完全可以用“暴涨”来形容。
随着最新英国楼市数据出炉，英国房市在“印花税假期”政策的刺激下，房价已经一涨再涨，9月份的最新英国平均房价创下历史新高！
由于卖方在印花税假期期间释放了买家之前被抑制的购房需求，房屋的平均价格已飙升至创纪录的323,530英镑！
从9月到10月，英国房价上涨了1.1％，现在比去年同期高出16,818英镑（高出5.5％）。
专家预计，房价增长将一直持续到明年年初，届时可能达到7％的峰值。
Rightmove统计英国平均房价涨势
由于受压抑的需求，封锁后寻求更多空间的家庭以及免征印花税的家庭（不超过500,000英镑）的组合，使得房产市场享有“迷你繁荣”。
那么问题来了，现在英国房地产这么好的行情，究竟是疫情后的经济稳步复苏，还是巨大的经济泡沫？英国投资在线整合了各大房产经纪的数据，给您带来最客观的分析。
先说结论
1、房地产市场状况异常旺盛。
2、供需失衡支撑整体增长率，导致自解封以来出售房屋的交易时间减少了31％。
3、因疫情改变的购房需求，四/五房的销售速度快于公寓。
4、更多的房屋供应面向更为富裕的人群。
5、到2020年底，全英房价平均上涨2-3％。
6、尽管英国经济开始衰退，英国房价仍不太可能出现大幅下跌。
（数据来源：Zoopla）
房地产市场需求旺盛
最近几周之所以表现强劲，最明显的第一个因素是停摆前的采购和被压抑的需求共同造成的集聚效应。从3月下旬到5月中旬，通常是房产交易的高峰期，这部分被压抑的需求在解封后迅速做出房产交易决策，因此交易时间也迅速缩短。
第二个因素，就是来自Rightmove、各大房地产门户网站及其竞争对手的流量数据支持。当英国人在家时，他们不仅观看Netflix、烤面包和留胡子，许多网站上都有房地产网站的推广。
除此之外，以往夏天是人们出国度假的季节，然而今年的形势也让绝大多数英国人转而考虑在家办公的舒适程度，因此四/五房的交易速度也快于公寓。
四/五房的成交速度相较于去年更快
当然，第三个因素是财相苏纳克给房产市场又加了一把火，在上个月的夏季经济更新中，他将英格兰的印花税起征点提高到500,000英镑，因此产生了印花税效应。
房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）报告称，在印花税宣布之后，7月8日至8月3日在英国市场接受的看房数量比该期间的五年平均水平高出146％，伦敦的买家尤其活跃。
首次购房者或将首付5%住新家
“房子是用买来的，不是用来租的。”这是国内在号召贯彻的，现在英国也将贯彻这一宗旨。在疫情之后，英国政府不仅会致力于修复失业率问题，还会投入更多的精力在国家的各个体系建设上，其中就包括改变英国传统老旧的规划体系，将“租房一代”（Generation rent）推进到“买房一代”（Generation buy）。
楼市的强劲发展，离不开国家经济的扶持。为了让更多人买得起房，住上好房，除了改善住房的基金政府补贴之外，英国政府对首次购房者们提供了低存款抵押贷款的机会。虽然新的政策细节还没有出来，但是根据Boris Johnson的计划，这份方案会设计为：首次购房者可获得高达房款95%的抵押贷款，仅需支付5%的首付即可入住新房。鼓励进行长期固定利率抵押贷款，因为长期固定利率抵押贷款可能需要放松对贷款者的一些收入和背景审核。
预测未来5年再涨20%
根据专业机构Savills于2020年10月发布的报告指出，截至2024年的5年内，英国平均房价将上涨20.4%。
其中，伦敦房价到2024年预计将上涨12.7%。同时，伦敦核心区的涨幅为15.7%，近郊和郊区的房价则将分别上涨10.3%和13.6%。
整体看来，我们可以发现，受到疫情的影响，英国房价的稳定性和之前相比虽然较为起伏，但整体上涨的趋势仍然势不可挡。
海外投资者入场时机分析
我们从以上的数据报告和前景预测，已经可以完全看到投资者的担忧：现在房价涨这么快，就算印花税减免也省不了多少吧？要不再等等？
英国著名房产网站PropertyWire联系到诸多贷款人和投资公司，给出的建议均是：如果购房者本身就打算在今年购买房产，不要拖得太迟。
英国政府的印花税假期将在2021年3月31日结束，购买者在50万英镑购买的房产上最多可节省15,000英镑。
此外，将于2021年4月1日征收2％的外国居民印花税土地税附加费，这将在上述基础上增加10,000英镑的税费。
也就是说，对于海外投资者而言，如果拖到明年4月份之后，要多交2.5万英镑（约合22万人民币）的税，相当于50万英镑房价的5%了。但那个时候房价不会立刻跌5%，就算有短期跌幅也是在长期稳定涨幅的大环境中。
来自贷款方面的消息，斯基普顿国际公司（Skipton International）董事总经理吉姆·库珀（Jim Coupe）：“在过去的几个月中，我们的抵押贷款团队被大量的英国购房买房申请所困扰。
“低利率加上英格兰的免税假期，那些寻求以租赁为目的投资优质房地产的投资者急剧增加。”
英镑走势
在海外投资中，汇率波动也是一个必须要考虑的因素。英国首相约翰逊上周五表示，继续磋商是没有意义的，英国是时候无协议“硬脱欧”了！而欧盟方面则表示，英国需要作出让步。
在英国与欧盟谈判双方忙于挽救脱欧贸易谈判之际，投资者削减仓位，导致英镑下跌！
英镑最新一周走势
在距离过渡期结束只有11周之际，贝伦贝格银行分析师估计，由于双方都采取措施减轻对各自经济的打击，英国硬脱欧的可能性是五五开。
目前的不确定性，压得英镑处于较为不利的位置，汇率对于我们海外投资者来说是非常有利的，这一切都将在今年12月底前给出答案。无论是硬脱欧还是协议脱欧，英镑都不会比现在入场更有利。
英国将来房价会如何，美盈国际将持续关注。但英国楼市涨幅趋高、升值信号明显、购房政策优惠积极引导等等这一系列房产利好的信息刺激下，有多少投资人嗅到了英国投资的“芬芳”呢？
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